【研究报告内容摘要】
房贷利率转换为 房贷利率转换为 lpr 浮动后,房贷利率长期是下行趋势。lpr 定价方式下,未来房贷利率的变化取决于 5年期 lpr(5年期的最优贷款利率)的变化。5年期 lpr 的趋势由三方面决定:政策利率/市场利率、房地产金融政策和银行的市场化加点。今年的 lpr 仍有下调空间;中长期看,政策利率随经济增速放缓是处于下降周期的,房地金融政策难进一步收紧,银行的市场化加点在金融体系改革背景有调降空间。三种因素综合来看,都是推动 5年期 lpr 下行的, 所以 建议 个人选择 选择 lpr 浮动利率方式 浮动利率方式。 。
房贷转为 房贷转为 lpr 后,能省多少钱 假设贷款余额 100万、贷款期限 20年期,若未来 lpr 平均下行 20bp,月还款额可以减少 110元,总还款额可以减少 2.6万元,在原有总还款基础上减负约 1.6-1.7%。若 lpr 平均下行40bp,月还款额可以减少 213元,总还款额可以减少 5.1万元,在原有总还款基础上减负约 3.4%。
n 房贷利率切换的操作指南。 房贷利率切换的操作指南。1)办理时间:2020年 3月 1日至 2020年 8月 31日,在这一时间内任何时刻转换均无差异;具体办理转换时间,各家银行有一定差异。2)办理方式: )办理方式:转换不用重签合同,只需修订利率条款;
建议选择手机银行、网上银行等线上渠道进行办理。3) 合同要素中 可以修订的条款:利率定价方式、重定价周期和重定价日;其余要素均不作改变。
n 地产 金融 政策 最新跟踪:有边际放松迹象,总体是“托而不举”。从房地产(融资)政策跟踪看,中央和地方处于明显博弈状态:中央还是保持定力,强调“房住不炒”;地方由于地产财政收支压力,在不断尝试放松。我们预计未来博弈的结果取决于经济。经济下滑在可控范围内,房地产政策是“托而不举”,适度放松,不刺激,政策会保持很强的定力。如果经济下滑压力大,地产放松可能就会明显。
n 地产政策对市场投资风格的影响。1、目前经济形势下,放松货币,基建托底经济是市场较为一致的预期;这种背景下,风险偏好提升是主逻辑,科技和券商是大方向,见我们春节期间报告《前瞻!疫情会对金融政策有什么影响——政策传导投资》。2、政策如果出于经济下行压力过大,地产政策明显放松,部分货币会去房地产。这种背景下,地产银行股则会表现占优风险提示事件: 风险提示事件: 疫情对实体经济影响超预期。银行经营不及预期。

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